Osobne financije

Piše: Josipa Majić

"Timeshare" ili pravo na vremenski ograničenu uporabu nekretnine predstavlja dugogodišnji najam nekretnine (obično za odmor), i to na određeni dio godine. Svaki klijent koji kupuje "timeshare" zapravo kupuje pravo na uporabu nekretnine u duljem razdoblju. U Hrvatskoj za apartman od 30-ak kvadrata cijena "timesharea" za jedan tjedan u kolovozu na razdoblje od 30 godina iznosi oko 5.150 eura.

veća slova manja slova ispiši članak pošalji na e-mail

Tako je primjerice moguće postati vlasnik vile na Jadranu svaki prvi tjedan u srpnju u idućih 30 godina. Ako osoba iz određenih razloga u toj vili ne može ljetovati, u istom je vremenskom razdoblju ima pravo po tržišnoj cijeni nekome iznajmiti i time si platiti drugi smještaj.

Zakonska regulacija

Za razliku od klasičnog unajmljivanja nekretnine godinu za godinom, timeshare se plaća unaprijed, i to jednokratno. Pri sklapanju ugovora kupac tako plaća ukupnu cijenu timesharea za sve ugovoreno vrijeme, a prema svemu sudeći, model se na prvi pogled čini isplativijim i kupcu i vlasniku nekretnine.

Kupci timesharea ne postaju vlasnici ili suvlasnici nekretnina nego samo kupuju pravo na uporabu nekretnine u određenom dijelu godine. Kako bi se kupac zaštitio, u zemljišne knjige upisuje vremenski ograničeno pravo upotrebe nekretnine. Timeshare do prije nekoliko godina nije imao nikakvu zakonsku podlogu, sada je reguliran Zakonom o zaštiti potrošača, onako kako je reguliran i u Europi. Iako u hrvatskom zakonodavstvu pravo na vremensku ograničenu uporabu nekretnine datira još iz 2003. godine, taj koncept uporabe nekretnine još nije zaživio na tržištu.

Kupite svoj tjedan u raju

Ako uzmemo za primjer navedenu vilu na Jadranu, vlasnik daje vama vilu u najam dva tjedna u godini, a vi mu platite ukupnu najamninu za pet godina. On dobiva fiksnu najamninu, a vi svoja ugovorena dva tjedna idućih pet godina.

Zakon određuje da se timeshare ugovara na minimalno tri godine. Kako bi se kupci usluge zaštitili, ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine mora sadržavati bitne podatke o vlasniku nekretnine, pravo na temelju kojega on može raspolagati nekretninom, točnu adresu, smještaj i prostorije nekretnine, točno vremensko razdoblje u kojem kupac može upotrebljavati nekretninu, datum početka uporabe nekretnine te ugovorenu cijenu.

Također kupac ima pravo upisati timeshare u gruntovnici i tako zaštititi svoje pravo na uporabu nekretnine u ugovorenom vremenskom razdoblju. Osnovna razlika između timesharea i uobičajenog unajmljivanja apartmana jest u komociji, standardu i slobodi. Timeshare nudi slobodu uporabe nekretnine u ugovoreno vrijeme, bez suvišnih pitanja i zahtjeva vlasnika apartmana.

Hrvatska kasni

Također se može dati podnajam, zamjenu ili prodaju, što s unajmljenim apartmanom nije moguće. U odnosu na hotelsku sobu s punim pansionom, timeshare nudi više kvadrata uređenih po vašim željama. U Hrvatskoj je usluga timesharea u ranom stadiju razvoja. U ponudi je samo nekoliko apartmana na Jadranu.

Primjerice, za apartman od 30-ak kvadrata (jedna spavaća soba, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i kupaonica) ukupna cijena timesharea za jedan tjedan u kolovozu na razdoblje od 30 godina iznosi oko 5.000 eura + 150 eura godišnjeg troška održavanja.

Tagovi: 30 godina, nekretnine, timeshare, zakup

Pošalji članak:

Komentiranje članka

Za komentiranje članaka morate biti prijavljeni.

Profitabilne niše Specijalizacija u određenom segmentu tržišta najbolji je način eliminiranja konkurencije i stvaranja lojalnih kupaca. Pročitajte više.

Gerila marketing Tips and tricks iliti kako maksimalno promovirati svoj proizvod ili uslugu za minimalnu količinu novaca?

Marketinški alati u praksi Elvira Mlivić Budeš objašnjava koji su marketinški alati najbolja rješenja za praksu malih i srednjih poduzeća

Filaksov marketinški vodičOvdje možete skinuti PDF Filaksov marketinški vodič. Poslovno učilište Filaks.
5,7 Mb