Osobne financije

Vezane vijesti

• Stanovi najskuplji u Dubrovniku, najjeftiniji u Osijeku
• Najskuplji kvartovi Medveščak i Centar; Sesvete i Dubrava najjeftiniji
• Od 2013. kupujte nekretnine u Hrvatskoj!
• Građevina u Zagrebu odumire – pad novogradnje za dodatih 20%!
• Manje od 4 posto građana ima osiguranu imovinu, usprkos povećanom riziku
• Ovo su najskuplji poslovni prostori u europskim metropolama!

Tako je primjerice moguće postati vlasnik vile na Jadranu svaki prvi tjedan u srpnju u idućih 30 godina. Ako osoba iz određenih razloga u toj vili ne može ljetovati, u istom je vremenskom razdoblju ima pravo po tržišnoj cijeni nekome iznajmiti i time si platiti drugi smještaj.

Zakonska regulacija

Za razliku od klasičnog unajmljivanja nekretnine godinu za godinom, timeshare se plaća unaprijed, i to jednokratno. Pri sklapanju ugovora kupac tako plaća ukupnu cijenu timesharea za sve ugovoreno vrijeme, a prema svemu sudeći, model se na prvi pogled čini isplativijim i kupcu i vlasniku nekretnine.

Kupci timesharea ne postaju vlasnici ili suvlasnici nekretnina nego samo kupuju pravo na uporabu nekretnine u određenom dijelu godine. Kako bi se kupac zaštitio, u zemljišne knjige upisuje vremenski ograničeno pravo upotrebe nekretnine. Timeshare do prije nekoliko godina nije imao nikakvu zakonsku podlogu, sada je reguliran Zakonom o zaštiti potrošača, onako kako je reguliran i u Europi. Iako u hrvatskom zakonodavstvu pravo na vremensku ograničenu uporabu nekretnine datira još iz 2003. godine, taj koncept uporabe nekretnine još nije zaživio na tržištu.

Kupite svoj tjedan u raju

Ako uzmemo za primjer navedenu vilu na Jadranu, vlasnik daje vama vilu u najam dva tjedna u godini, a vi mu platite ukupnu najamninu za pet godina. On dobiva fiksnu najamninu, a vi svoja ugovorena dva tjedna idućih pet godina.

Zakon određuje da se timeshare ugovara na minimalno tri godine. Kako bi se kupci usluge zaštitili, ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine mora sadržavati bitne podatke o vlasniku nekretnine, pravo na temelju kojega on može raspolagati nekretninom, točnu adresu, smještaj i prostorije nekretnine, točno vremensko razdoblje u kojem kupac može upotrebljavati nekretninu, datum početka uporabe nekretnine te ugovorenu cijenu.

Također kupac ima pravo upisati timeshare u gruntovnici i tako zaštititi svoje pravo na uporabu nekretnine u ugovorenom vremenskom razdoblju. Osnovna razlika između timesharea i uobičajenog unajmljivanja apartmana jest u komociji, standardu i slobodi. Timeshare nudi slobodu uporabe nekretnine u ugovoreno vrijeme, bez suvišnih pitanja i zahtjeva vlasnika apartmana.

Hrvatska kasni

Također se može dati podnajam, zamjenu ili prodaju, što s unajmljenim apartmanom nije moguće. U odnosu na hotelsku sobu s punim pansionom, timeshare nudi više kvadrata uređenih po vašim željama. U Hrvatskoj je usluga timesharea u ranom stadiju razvoja. U ponudi je samo nekoliko apartmana na Jadranu.

Primjerice, za apartman od 30-ak kvadrata (jedna spavaća soba, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i kupaonica) ukupna cijena timesharea za jedan tjedan u kolovozu na razdoblje od 30 godina iznosi oko 5.000 eura + 150 eura godišnjeg troška održavanja.

Komentiranje članka

Za komentiranje članaka morate biti prijavljeni.