Nalazite se ovdje: Naslovna > Osobne financije > “Timeshare” – zakupite omiljenu nekretninu na 30 godina
| Ticker | Zadnja | Promjena |
|---|---|---|
| ZTNJ-R-A | 157,00 | +19,78 |
| KOKA-R-A | 220,00 | +17,02 |
| ACI-R-A | 2.530,02 | +15,00 |
| ATLN-R-A | 46,00 | +12,50 |
| VLEN-R-B | 10,98 | +9,91 |
| Ticker | Zadnja | Promjena |
|---|---|---|
| KSST-R-A | 750,00 | -16,90 |
| ZVZD-R-A | 3.630,03 | -7,75 |
| DDJH-R-A | 28,51 | -4,62 |
| VDKT-R-A | 215,15 | -3,03 |
| LKRI-R-A | 184,01 | -2,12 |
| Ticker | Zadnja | Promet |
|---|---|---|
| SNHO-R-A | 239,90 | 7.081,00 |
| ATPL-R-A | 839,88 | 1.674,39 |
| HT-R-A | 260,90 | 1.520,47 |
| ZABA-R-A | 234,98 | 1.394,62 |
| ADRS-P-A | 257,40 | 1.152,40 |
Ostali krediti
| Proizvod | EKS |
|---|---|
| Gotovinski | 11,99 % |
| Potrošački | 10,32 % |
| Studentski | 8,70 % |
| Umirovljenički | 11,71 % |
| Hipotekarni | 11,66 % |
| Refinanciranje | 8,26 % |
Osobne financije
Piše: Josipa Majić
"Timeshare" ili pravo na vremenski ograničenu uporabu nekretnine predstavlja dugogodišnji najam nekretnine (obično za odmor), i to na određeni dio godine. Svaki klijent koji kupuje "timeshare" zapravo kupuje pravo na uporabu nekretnine u duljem razdoblju. U Hrvatskoj za apartman od 30-ak kvadrata cijena "timesharea" za jedan tjedan u kolovozu na razdoblje od 30 godina iznosi oko 5.150 eura.
Vezane vijesti
Tako je primjerice moguće postati vlasnik vile na Jadranu svaki prvi tjedan u srpnju u idućih 30 godina. Ako osoba iz određenih razloga u toj vili ne može ljetovati, u istom je vremenskom razdoblju ima pravo po tržišnoj cijeni nekome iznajmiti i time si platiti drugi smještaj.
Zakonska regulacija
Za razliku od klasičnog unajmljivanja nekretnine godinu za godinom, timeshare se plaća unaprijed, i to jednokratno. Pri sklapanju ugovora kupac tako plaća ukupnu cijenu timesharea za sve ugovoreno vrijeme, a prema svemu sudeći, model se na prvi pogled čini isplativijim i kupcu i vlasniku nekretnine.
Kupci timesharea ne postaju vlasnici ili suvlasnici nekretnina nego samo kupuju pravo na uporabu nekretnine u određenom dijelu godine. Kako bi se kupac zaštitio, u zemljišne knjige upisuje vremenski ograničeno pravo upotrebe nekretnine. Timeshare do prije nekoliko godina nije imao nikakvu zakonsku podlogu, sada je reguliran Zakonom o zaštiti potrošača, onako kako je reguliran i u Europi. Iako u hrvatskom zakonodavstvu pravo na vremensku ograničenu uporabu nekretnine datira još iz 2003. godine, taj koncept uporabe nekretnine još nije zaživio na tržištu.
Kupite svoj tjedan u raju
Ako uzmemo za primjer navedenu vilu na Jadranu, vlasnik daje vama vilu u najam dva tjedna u godini, a vi mu platite ukupnu najamninu za pet godina. On dobiva fiksnu najamninu, a vi svoja ugovorena dva tjedna idućih pet godina.
Zakon određuje da se timeshare ugovara na minimalno tri godine. Kako bi se kupci usluge zaštitili, ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine mora sadržavati bitne podatke o vlasniku nekretnine, pravo na temelju kojega on može raspolagati nekretninom, točnu adresu, smještaj i prostorije nekretnine, točno vremensko razdoblje u kojem kupac može upotrebljavati nekretninu, datum početka uporabe nekretnine te ugovorenu cijenu.
Također kupac ima pravo upisati timeshare u gruntovnici i tako zaštititi svoje pravo na uporabu nekretnine u ugovorenom vremenskom razdoblju. Osnovna razlika između timesharea i uobičajenog unajmljivanja apartmana jest u komociji, standardu i slobodi. Timeshare nudi slobodu uporabe nekretnine u ugovoreno vrijeme, bez suvišnih pitanja i zahtjeva vlasnika apartmana.
Hrvatska kasni
Također se može dati podnajam, zamjenu ili prodaju, što s unajmljenim apartmanom nije moguće. U odnosu na hotelsku sobu s punim pansionom, timeshare nudi više kvadrata uređenih po vašim željama. U Hrvatskoj je usluga timesharea u ranom stadiju razvoja. U ponudi je samo nekoliko apartmana na Jadranu.
Primjerice, za apartman od 30-ak kvadrata (jedna spavaća soba, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i kupaonica) ukupna cijena timesharea za jedan tjedan u kolovozu na razdoblje od 30 godina iznosi oko 5.000 eura + 150 eura godišnjeg troška održavanja.
Tagovi: 30 godina, nekretnine, timeshare, zakup
Nema komentara
Komentiranje članka
Za komentiranje članaka morate biti prijavljeni.
© 2008. Profitiraj.hr. Sva prava pridržana. Uvjeti korištenja | Impressum RSS | kontakt | sadržaj