Osobne financije

Vezane vijesti

• Cijene nekretnina padat će još barem godinu dana
• Cijene nekretnina u Hrvatskoj – vikendice i apartmani na moru skuplji nego lani
• Cijene stagniraju – Medveščak najskuplji Zg kvart, na moru kupuju stranci
• Cijene nekretnina u Hrvatskoj padaju – u Zagrebu sporije nego na Jadranu
• Zagrebu nedostaje do 2.500 novih stanova
• Stanovi najskuplji u Dubrovniku, najjeftiniji u Osijeku

Promjenu od 2 posto više bilježi Split gdje je prosječna cijena kuća iznosila 1688 eura, no “splitski dišpet” je već dulje vrijeme na snazi kada je riječ o tržištu nekretnina. Prethodnoga se mjeseca u Puli metar kvadratni kuća mogao kupiti za oko 1484 eura što je 3,5 posto manje nego u svibnju. Osijek se ponovno pokazao kao najpovoljniji, pa je tako u tome gradu prosječna cijena metra kvadratnog kuća iznosila 772 eura. Ovdje se radi o promjeni koja bilježi evidentan pad cijene od 8 posto.

- Ekonomska situacija u državi odražava se, naravno, i na tržište nekretnina koje je vidno pokleknulo pod utjecajem recesije. S obzirom da se krizi u Hrvatskoj u skorijoj budućnosti ne nezire kraj, cijene nekretnina u svim segmentima padaju. Pad kupovne moći građana dovodi do daljnjeg pada potražnje za vlastitim krovom nad glavom, a sukladno s padom te potražnje pada i prodaja.“ – objašnjava Ivana Beljan s portala Crozilla.com.

Usporedba s europskim tržištem

Na europskome se tržištu kuća događa velika zbrka: neke zemlje doživljaju osjetan pad cijena, a neke pak veliki rast. Finska, Norvaška i Velika Britanija zemlje su u kojima cijene kuća rastu, dok Irska, Bugarska, Island, Rusija, Poljska, Španjolska , Slovačka i naravno, Hrvatska – bilježe pad.

Još prije nekoliko mjeseci podaci portala Global Property Guide pokazali su da su cijene naših kuća bile među jeftinijama u Europi, a prema najnovijim istraživanjima spomenutog portala cijene Hrvatskih kuća bilježe daljnji pad. Priliku u tome mogu prepoznati strani ulagači kojima će naše oslabjelo tržište postati sve pristupačnije.

70.000 stranaca u Hrvatskoj

Stručnjaci portala Global Property Guide procjenjuju da oko 70 000 stranaca posjeduje nekretnine u Hrvatskoj, uglavnom u Zagrebu i na Jadranu. Ipak, najveći je broj tih nekretnina kupljen na ime njihovih tvrtki, a razlog tome leži u komplikacijama oko oporezivanja i naših zakona koji se odnose na strance.

Prema riječima dr.sc. Maruške Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu, cijene nekretnina u Hrvatskoj, uključujući i kuće, u dogledno će vrijeme nastaviti bilježiti pad. Razloga za to je nekoliko: „Kao prvo, domaća potražnja za nekretninama slabi kao posljedica ekonomske krize, rasta kamatnih stopa te pada zaposlenosti i raspoloživog dohotka. Nadalje, ako pogledamo službene statistike o cijenama nekretnina na obali Španjolske, Portugala i usporedimo ih s cijenama nekretnina u Hrvatskoj, dolazimo do zaključka da su cijene nekretnina na našoj obali u prosjeku jednake onima na španjolskoj obali, dok je portugalska obala za oko 20 posto jeftinija od hrvatske obale. To u konačnici znači da strancima hrvatska obala nije priuštivija, pa nema razloga očekivati jačanje strane potražnje za nekretninama na obali. Treći razlog zašto se ne može očekivati oporavak na tržištu nekretnina jest činjenica da su zalihe neprodanih nekretnina ogromne i pritisak na pad cijena će trajati sve dok se zalihe ne iščiste.“ – objasnila je dr. sc. Vizek.

Nadovezala se i na situaciju u budućnosti i zaključujući: „Postoje još dva činitelja koja bi mogla dovesti do dodatnog povećanja pritisaka na snižavanje cijena nekretnina. Prvi je najavljeno oporezivanje imovine (za sada se spominju samo vikendice), koje će porez najviše utjecati na daljnji pad cijena kuća, a drugi je najavljena prodaja stanova u vlasništvu države i lokalne samouprave, što bi moglo povećati zalihe neprodanih nekretnina i tako utjecati na daljnje smanjenje cijena.“

Komentiranje članka

Za komentiranje članaka morate biti prijavljeni.