Osobne financije

Vezane vijesti

• Profitiraj.hr vas vodi na sajam REXPO Adriatic 2013
• Grčić: Razgovaramo s poduzetnicima, Vlada nije antipoduzetnička
• Želite dom putem POS-a? Ovo je vodič kroz birokratsku zavrzlamu
• Zaprimljeno 74.587 zahtjeva za legalizaciju zgrada
• Vlada odustaje od uvođenja poreza na nekretnine [VIDEO]
• Linić objavio nove detalje poreza na nekretnine. Tko će proći najgore? [VIDEO]

Kada kupujete novi stan, uz građevinsku i lokacijsku dozvolu važno je da je za zgradu izrađen i ovjeren etažni elaborat. Podaci u elaboratu govore na koliko je etaža sagrađena zgrada i koliko stanova ima po etaži, koje su veličine i koje im dodatne prostorije pripadaju.

Glavna zemljišna knjiga

Kad je etažni elaborat gotov i zgrada dovršena za korištenje, na izvid izlaz komisija za tehnički pregled radi izdavanja uporabne dozvole. Novi se stanovi po podacima iz etažnog elaborata mogu upisati u zemljišnu knjigu jedino ako je uporabna dozvola pravomoćna.

Objekt etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke cjeline, a prikladan je za uporabu i definiranu namjenu.

Vlasnički list nekretnine u etažiranoj zgradi s prikazanim određenim omjerima sastoji se od:

- posjedovnice (broj čestice na kojoj je sagrađena zgrada, površina zgrade, površina zemljišta oko zgrade, ukupna površina čestice)

- vlastovnice (broj etaže na kojoj se nalazi stan, opis stana i pripadaka opisanih po podacima iz etažnog elaborata – broj stana po elaboratu, ime i prezime vlasnika nekretnine)

- teretovnice (ako ih ima; ovdje se vide odrađeni tereti na nekretnini).

Stanovi u etažiranim zgradama upisani su u glavnu zemljišnu knjigu.

Knjiga položenih ugovora

Mjerodavni dokumenti za stanove u starijim zgradama koje još nisu etažirane a vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te u zgradama koje nisu etažirane nalaze se u knjizi položenih ugovora. Znači, zgrada nije podijeljena na etaže, upisana je na katastarskoj čestici, a pod određenim uloškom za određenu katastarsku česticu položeni su svi kupoprodajni ugovori koji se odnose na posebne dijelove određene zgrade.

Svaki vlasnik ima svoj vlasnički list upisan u određeni poduložak a vlasnički se udjeli ne definiraju po etažama nego kao idealni suvlasnički dijelovi nekretnine. Dakle, tu je riječ o vlasništvu nekoliko osoba na jednoj fizički nepodjeljenoj stvari (zgrada) po dijelovima koji su idealno određeni, odnosno nije došlo do podjele po udjelima po etažnom elaboratu.

Vlasnički list nalazi se u knjizi položenih ugovora, koja je povezana s glavnom zemljišnom knjigom.

Vlasnički list sastoji se od:

- popisnog lista A1 (evidencija o adresi zgrade, broj čestice na kojoj je sagrađena)

- popisnog lista A2 (opis nekretnine – kat i površina u četvornim metrima)

- popisnog lista B (ime i prezime vlasnika)

- popisnog lista C (upisuju se svi tereti ako ih ima).

Za obje vrste nekretnina banke odobravaju kredite. (Vice Šantak direktor je marketinga i prodaje poduzeća Rivalitas nekretnine)

Komentiranje članka

Za komentiranje članaka morate biti prijavljeni.