Naslovnica

Nalazite se ovdje: Naslovna > Osobne financije > Nekretnine upisane u glavnu zemljišnu knjigu ili u knjigu položenih ugovora



Korisni kalkulatori

Dionice

Rast Pad Promet
Ticker Zadnja Promjena
ATGR-R-A 630,00 +5,61
ERNT-R-A 1.469,97 +2,77
JDPL-R-A 63,90 +2,73
IPKK-R-A 169,80 +2,63
ACI-R-A 3.340,00 +2,48
Ticker Zadnja Promjena
KTJV-R-A 16,23 -3,68
PBZ-R-A 510,10 -1,65
ULJN-R-A 51,00 -1,24
ZABA-R-A 37,20 -0,29
KOEI-R-A 650,00 -0,12
Ticker Zadnja Promet
HT-R-A 212,00 1.058,70
ADPL-R-A 117,00 602,19
ERNT-R-A 1.469,97 497,55
ADRS-P-A 272,97 454,82
ATGR-R-A 630,00 321,49

Osobne financije

Važno kod kupnje stanaNekretnine upisane u glavnu zemljišnu knjigu ili u knjigu položenih ugovora

Piše: Vice Šantak

Fotografija:

Zemljišne knjige javne su knjige (registar) u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava i neka obvezna prava na nekretninama te određeni drugi odnosi relevantni za pravni promet nekretninama. Knjiga položenih ugovora služi pak za evidentiranje dokumenata o stjecanju vlasništva za nekretnine koje nisu upisane u zemljišnu knjigu. To nije konačno nego privremeno rješenje upisa vlasništva.

Kada kupujete novi stan, uz građevinsku i lokacijsku dozvolu važno je da je za zgradu izrađen i ovjeren etažni elaborat. Podaci u elaboratu govore na koliko je etaža sagrađena zgrada i koliko stanova ima po etaži, koje su veličine i koje im dodatne prostorije pripadaju.

Glavna zemljišna knjiga

Kad je etažni elaborat gotov i zgrada dovršena za korištenje, na izvid izlaz komisija za tehnički pregled radi izdavanja uporabne dozvole. Novi se stanovi po podacima iz etažnog elaborata mogu upisati u zemljišnu knjigu jedino ako je uporabna dozvola pravomoćna.

Objekt etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke cjeline, a prikladan je za uporabu i definiranu namjenu.

Vlasnički list nekretnine u etažiranoj zgradi s prikazanim određenim omjerima sastoji se od:

- posjedovnice (broj čestice na kojoj je sagrađena zgrada, površina zgrade, površina zemljišta oko zgrade, ukupna površina čestice)

- vlastovnice (broj etaže na kojoj se nalazi stan, opis stana i pripadaka opisanih po podacima iz etažnog elaborata – broj stana po elaboratu, ime i prezime vlasnika nekretnine)

- teretovnice (ako ih ima; ovdje se vide odrađeni tereti na nekretnini).

Stanovi u etažiranim zgradama upisani su u glavnu zemljišnu knjigu.

Knjiga položenih ugovora

Mjerodavni dokumenti za stanove u starijim zgradama koje još nisu etažirane a vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te u zgradama koje nisu etažirane nalaze se u knjizi položenih ugovora. Znači, zgrada nije podijeljena na etaže, upisana je na katastarskoj čestici, a pod određenim uloškom za određenu katastarsku česticu položeni su svi kupoprodajni ugovori koji se odnose na posebne dijelove određene zgrade.

Svaki vlasnik ima svoj vlasnički list upisan u određeni poduložak a vlasnički se udjeli ne definiraju po etažama nego kao idealni suvlasnički dijelovi nekretnine. Dakle, tu je riječ o vlasništvu nekoliko osoba na jednoj fizički nepodjeljenoj stvari (zgrada) po dijelovima koji su idealno određeni, odnosno nije došlo do podjele po udjelima po etažnom elaboratu.

Vlasnički list nalazi se u knjizi položenih ugovora, koja je povezana s glavnom zemljišnom knjigom.

Vlasnički list sastoji se od:

- popisnog lista A1 (evidencija o adresi zgrade, broj čestice na kojoj je sagrađena)

- popisnog lista A2 (opis nekretnine – kat i površina u četvornim metrima)

- popisnog lista B (ime i prezime vlasnika)

- popisnog lista C (upisuju se svi tereti ako ih ima).

Za obje vrste nekretnina banke odobravaju kredite. (Vice Šantak direktor je marketinga i prodaje poduzeća Rivalitas nekretnine)

Tagovi: etažiranje, glavna zemljišna knjiga, knjiga položenih ugovora, nekretnine

Pošalji članak: Facebook Twitter Croportal digg Reddit del.icio.us

Nema komentara

Komentiranje članka

Za komentiranje članaka morate biti prijavljeni.


PRIJATELJI:limun.hrlider.hrezadar.hrwebgradnja.hr1klik.hrcrckarije.comagenti.hr/

PARTNERI:infopunkt.tvshe.hrzagreb.hrhi-tech.hrstrateskiplan.hr